反向計算 · 由入息推樓價

我份糧，買到幾錢樓？

坊間計算機問你「樓價幾多」，呢個工具掉返轉：輸入你嘅 每月入息同手頭首期，系統自動計入 DSR、壓力測試、按揭成數同按保保費規則，反推出你而家可以負擔嘅樓價上限 — 仲話埋你知個樽頸係入息定首期。

① 你嘅財政狀況

每月入息（HK$）包括固定月薪；非固定收入請用近 6 個月平均可動用首期（HK$）連印花稅、律師費等開支請預留另計其他每月債務供款（HK$）私人貸款、卡數分期、車會等

年齡年期（年）

按揭年息（%）可自行修改

首次置業？

使用按揭保險借高成數？

唔用 MIP 最高借七成

② 你可負擔嘅樓價上限

HK$8,270,000

限制因素：入息（DSR / 壓力測試已到頂）— 加首期都買唔大好多

貸款額

HK$6,770,000

借貸成數 LTV

81.9%

每月供款

HK$29,947

壓測供款 (+2%)

HK$37,997

③ 審批指標

供款 DSR（金管局上限 50%）49.9%

自家壓測 DSR（+2% 參考，非審批要求）63.3%

按保保費（計入貸款）HK$111,028

計算用貸款額HK$6,881,028

實際年期30 年

首期佔樓價18.1%

計算假設：供款 DSR 上限 50%（金管局 2024 年 2 月起暫停壓力測試，+2% 壓測供款僅供參考）、按保保費（如適用，不設折扣）計入貸款、年期受 75 減年齡限制（最長 30 年）。未計印花稅、律師費及其他置業開支。結果僅供參考，實際批核以銀行及 HKMC 審批為準。

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