Founder
創辦人專欄
由創辦人親自撰寫嘅思考紀錄 — 行業觀察、按揭顧問日常、產品迭代故事。
按揭道 Mortgageology — 創辦理念宣言
Expertise with Integrity ── 專業，源於誠信。一段關於專業尋找之旅，拆解按揭顧問的中立制度與誠信標準。
2026年4月27日
按揭戰打得火熱，銀行不會告訴你的兩件事：回贈靜靜雞縮水，年底額度收水
大型銀行推「先P後H」、中小型銀行把回贈加到兩厘，財經版一片放水。但前線看到的是另一面：新計劃的現金回贈比舊計劃少；銀行年底額度用盡便會限流，加按、轉按、甩名個案甚至要待來年才可提款。一位前銀行按揭從業員的提醒：簽約前，先看清真正的批核環境。
2026年10月9日
揀律師樓，是以價錢先行嗎？——律師樓 on list 與買樓的正確次序
銀行的認可律師行名單（on list）不是「有」或「沒有」那麼簡單：分行業不通用、設額度上限、行計分制、持續更新。本文拆解律師樓在按揭中的雙重角色、為何問題總在最後一刻才爆、撞上了為何只能「駁腳」，以及正式買賣合約之後為何不是「蝕訂算數」。
2026年9月8日
用過按揭顧問的人，71% 說買樓變容易——而滙豐剛把新造定息加了 20 點子
英國 YBS《No Way Home?》報告：用過按揭顧問服務的人，71% 認為買樓過程更容易。同一星期，滙豐把新造定息按揭上調 20 點子至 2.93 厘。本文拆解英港兩地顧問角色的結構性差異，以及一年期拆息高出一個月期 65 點子背後的訊號——你的貸款組合，撐不撐得住加息週期？
2026年8月28日
有樓在手，還能借九成幫仔女上車嗎？ ——一宗按保出租個案的完整拆解
客人想用按揭保險借九成幫兒子買樓自用，同時把自己的物業出租。一個看似簡單的計劃，背後藏著首置定義、自用查證、DSR、樓價門檻，以及一枚最容易被忽略的地雷：現有物業本身就是按保物業。
2026年7月12日
供完樓要拎返契？ ——加按 vs 自存樓契的財務策略
「供完樓攞返契」就一定安心？從銀行按揭經理的視角，拆解「自存樓契」與「透過加按由銀行保管」兩者背後的隱性風險與策略成本。
2026年6月30日
聯儲局新官上任三把火：減息預期破滅，香港業主的轉按與定息按揭防禦部署
聯儲局新官上任三把火，半數官員預期年內加息，「息高且久」成定局。香港業主應否轉按、鎖定定息按揭？附慳息計算與三步防禦部署。
2026年6月18日
【深入拆解系列 ①】7 成、8 成、9 成——成數階梯同首期，一個 case 一個計法
同一層 600 萬樓，首期可以由 60 萬到 180 萬，差成三倍。拆解 2024 年 10 月後嘅按揭成數階梯、按保保費甜位（借 75% 零保費）、同三條 carousel 永遠唔會話你知嘅硬規則。
2026年6月11日
AI 幻覺用一條 2024 年已經取消嘅規矩，教緊你 2026 年點買樓！
Threads 上嘅「按揭教學」carousel，用緊金管局 2024 年已經暫停嘅壓力測試教人計數。六大錯點逐一 set 返直：壓測、成數首期、入息計法、入紙策略、信貸評級、擔保人。
2026年6月7日
你知唔知「封頂 3.25%」，其實唔係封頂
好多人以為 H 按封頂位係寫死嘅 3.25%。錯——個頂係「P − 2%」，P 一升個頂就跟住升。拆解封頂位嘅真正機制、三種利率結構，同點解咁多人會誤解。
2026年6月3日
定息 vs 浮息：別再靠感覺揀按揭，學識用數字計出你的最佳方案
揀按揭唔好再靠估。本文教你用 Mortgage Link 打和方程式、美國 10 年國債孳息及利率期貨，計出定息或浮息邊隻最啱你嘅現金流。
2026年5月27日
消失了半年，我為什麼決定重新開始寫
回贈競爭愈激烈，愈需要有人講清楚：利率差 0.05%，30 年總利息差 $46,881——回贈嗰 $5,000，第一年就輸返去。重新執筆嘅原因，同接下來會寫啲乜。
2026年5月20日