Founder

創辦人專欄

由創辦人親自撰寫嘅思考紀錄 — 行業觀察、按揭顧問日常、產品迭代故事。

Issue #5

【深入拆解系列 ①】7 成、8 成、9 成——成數階梯同首期，一個 case 一個計法

同一層 600 萬樓，首期可以由 60 萬到 180 萬，差成三倍。拆解 2024 年 10 月後嘅按揭成數階梯、按保保費甜位（借 75% 零保費）、同三條 carousel 永遠唔會話你知嘅硬規則。

2026年6月11日

Issue #4

Threads 上嘅「按揭教學」carousel，用緊金管局 2024 年已經暫停嘅壓力測試教人計數。六大錯點逐一 set 返直：壓測、成數首期、入息計法、入紙策略、信貸評級、擔保人。

2026年6月7日

Issue #3

好多人以為 H 按封頂位係寫死嘅 3.25%。錯——個頂係「P − 2%」，P 一升個頂就跟住升。拆解封頂位嘅真正機制、三種利率結構，同點解咁多人會誤解。

2026年6月3日

Issue #2

揀按揭唔好再靠估。本文教你用 Mortgage Link 打和方程式、美國 10 年國債孳息及利率期貨，計出定息或浮息邊隻最啱你嘅現金流。

2026年5月27日

Issue #1

回贈競爭愈激烈，愈需要有人講清楚：利率差 0.05%，30 年總利息差 $46,881——回贈嗰 $5,000，第一年就輸返去。重新執筆嘅原因，同接下來會寫啲乜。

2026年5月20日