消失了半年，我為什麼決定重新開始寫

消失了半年。

不是放棄了，是在沉澱。

這半年我沒有停止做按揭——繼續幫客人揀銀行、處理案例、應付每一個「我以為係咁」的誤解。只係沒有把這些寫出來。

今日決定重新開始寫，原因很簡單：市場變了，但有一件事沒有變。

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2026 年的按揭市場

新聞告訴你銀行現金回贈升到最高 1%，實情是還有更多。市場開始熱鬧起來，比較網站上的數字愈來愈吸引。

我近期有個客人，就係因為衝著高回贈，差點選了一間服務態度極差的銀行——批核慢、追文件煩、放款當日險出問題。

最後我說服他改了一間，回贈少了 $8,000，但整個過程順順利利，準時過戶。

$8,000 vs 準時收樓。你點揀？

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點解我要繼續寫

回贈競爭愈激烈，我愈覺得自己要繼續寫。

因為當市場全部聲音都在講「邊間回贈最高」，就更需要有人講清楚——

假如利率差 0.05%，30 年總利息差距係 $46,881。 回贈嗰 $5,000，你喺第一年就輸返去。

這不是數學題，是你未來 30 年每個月的感受。

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接下來我會定期在這裡分享

• ✦ 銀行批核的真實邏輯（不是你在網上看到的那些）
• ✦ 真實案例的分析與啟示
• ✦ 定息、浮息、轉按——每個決定背後的考量

不賣廣告，不誇大。只是把 15 年在銀行體系裡看到的，說給你聽。

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我是按揭道的創辦人，前香港三大銀行按揭經理，香港持牌地產代理、英國 FCA 註冊按揭顧問。

如果你有按揭疑問，WhatsApp 我。第一步永遠免費。